Guía de precios y contratación
Precio de una reforma integral de piso en 2026: por m² y por tamaño
Una reforma integral se mueve entre 550 y 1.100 € por m² según calidad y ciudad. Aquí tienes el precio por tamaño de piso, el desglose por gremio y cómo bajar el coste subcontratando por partidas.
Precios orientativos para España, actualizados en octubre de 2026. Cada profesional te dará el suyo.
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Precio por m² según calidad (2026)
| Calidad | Resto de España | Madrid / Barcelona |
|---|---|---|
| Básica (alquiler, materiales económicos) | 450 – 600 €/m² | 550 – 700 €/m² |
| Media (vivienda habitual, gama media) | 600 – 800 €/m² | 700 – 950 €/m² |
| Alta (diseño, carpintería a medida, porcelánico) | 800 – 1.100 €/m² | 950 – 1.400 €/m² |
Precio por tamaño de piso (calidad media)
| Superficie | Resto de España | Madrid / Barcelona |
|---|---|---|
| 40 m² | 26.000 – 34.000 € | 30.000 – 40.000 € |
| 60 m² | 38.000 – 50.000 € | 44.000 – 58.000 € |
| 70 m² | 44.000 – 58.000 € | 50.000 – 68.000 € |
| 80 m² | 50.000 – 66.000 € | 58.000 – 78.000 € |
| 90 m² | 56.000 – 74.000 € | 64.000 – 88.000 € |
| 100 m² | 62.000 – 82.000 € | 72.000 – 98.000 € |
| Casa de pueblo 200 m² (con estructura y cubierta) | 120.000 – 190.000 € | — |
Los precios incluyen demolición, albañilería, fontanería, electricidad, pladur, alicatados, suelos, carpintería interior, pintura y cocina y baño de gama media; no incluyen muebles, electrodomésticos, licencias ni proyecto.
Desglose por gremios de un piso de 80 m² (calidad media)
| Partida | Peso | Importe |
|---|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 5 % | 2.500 – 3.500 € |
| Albañilería y pladur | 20 % | 10.000 – 14.000 € |
| Fontanería y saneamiento | 6 % | 3.000 – 4.000 € |
| Electricidad | 7 % | 3.500 – 4.800 € |
| Alicatados y suelos | 16 % | 8.000 – 11.000 € |
| Carpintería interior y ventanas | 16 % | 8.000 – 11.000 € |
| Cocina y baño (muebles, sanitarios, grifería) | 20 % | 10.000 – 14.000 € |
| Pintura | 6 % | 3.000 – 4.000 € |
| Climatización y varios | 4 % | 2.000 – 3.000 € |
Cómo bajar el precio un 15 – 25 % sin bajar calidad
- Subcontratar por gremios en vez de a una sola empresa generalista cuando tú puedes coordinar la obra.
- Pedir tres ofertas por partida medida, no un precio cerrado sin mediciones.
- Comprar materiales de acabado por tu cuenta en obras grandes.
- Agrupar varias viviendas en una misma contratación (promotoras y administradores de fincas).
Si tienes una obra y te falta este gremio, publícala en Subcontrata.online: profesionales verificados de tu zona te llaman con precio, habitualmente en 48 horas, gratis.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 80 metros en Madrid?
Entre 58.000 y 78.000 € en calidad media en 2026; en calidad básica, desde 44.000 €.
¿Cuánto dura una reforma integral?
De 8 a 12 semanas para 70 – 90 m² con los gremios bien coordinados; más si hay cambios de distribución o licencias.
¿Qué IVA lleva una reforma integral?
10 % si la vivienda tiene más de dos años, es para uso particular y el material no supera el 40 % del presupuesto; si no, 21 %.
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