Obra · Precios 2026

¿Cuánto cuesta reformar un ático o una buhardilla?

Reformar un ático o buhardilla para hacerlo habitable cuesta entre 700 y 1.200 €/m² porque suele incluir aislamiento de cubierta, ventanas de tejado, instalaciones y a veces refuerzo de forjado; un bajocubierta de 40 m², 28.000 – 48.000 €. Las ventanas de tejado tipo Velux, 900 – 1.800 € instaladas.

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Precios orientativos

Reforma de bajocubierta habitable	700 – 1.200 €/m²
Aislamiento de cubierta por el interior	30 – 50 €/m²
Ventana de tejado instalada	900 – 1.800 €
Escalera de acceso	2.500 – 6.000 €
Refuerzo de forjado	150 – 300 €/m²
Cambio de uso a vivienda (legalización)	1.500 – 4.000 €

Qué hace variar el precio

Altura libre: necesita 2,5 m en al menos la mitad de la superficie para ser habitable.
Estado de la cubierta y estructura.
Si el uso permitido es vivienda (consulta urbanismo).
Instalaciones nuevas desde la planta inferior.

Consejos antes de contratar

Aísla la cubierta: es la obra que más confort da.
Ventanas de tejado con persiana exterior: en verano son imprescindibles.
Comprueba que el ático está en escritura como vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Se puede convertir una buhardilla en habitación?

Sí si cumple altura mínima, ventilación e iluminación y el uso está permitido; si no, puede quedar como trastero.

¿Cuánto cuesta aislar una buhardilla?

Entre 30 y 60 €/m² con lana mineral y placa de yeso por el interior.

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