Guía de precios y contratación
Presupuesto de reforma de local comercial: precio por m² y qué incluye
Un local se reforma contra reloj: cada semana cerrado es dinero. Estos son los precios por m² según el tipo de negocio, lo que exige la licencia y cómo organizar los gremios para abrir antes.
Precios orientativos para España, actualizados en octubre de 2026. Cada profesional te dará el suyo.
Sin tarjeta. Sin compromiso. Los profesionales pagan la plataforma, tú no.
Precio por m² según el uso del local
| Tipo de local | Precio por m² (sin IVA) |
|---|---|
| Oficina o despacho (tabiquería, electricidad, datos, pintura) | 350 – 650 € |
| Tienda o comercio (escaparate, iluminación, suelos) | 450 – 800 € |
| Peluquería, clínica, centro de estética (instalaciones y humedades) | 600 – 950 € |
| Bar o cafetería (cocina, extracción, baños adaptados) | 800 – 1.300 € |
| Restaurante con cocina industrial | 1.000 – 1.800 € |
En Madrid y Barcelona suma un 10 – 20 %. No incluye mobiliario, maquinaria de hostelería, rótulos ni proyecto técnico.
Licencia de actividad y obra
- Actividad inocua (oficina, tienda pequeña): declaración responsable; el técnico firma y puedes abrir al presentarla.
- Actividad calificada (hostelería, clínicas, talleres): licencia con proyecto, insonorización, extracción y, a veces, informe de bomberos; 2 – 6 meses.
- Obra: comunicación previa o licencia de obra menor según el ayuntamiento; si tocas fachada o estructura, licencia de obra mayor.
- Coste de proyecto y dirección: 1.500 – 6.000 € según actividad.
Partidas que disparan el presupuesto
- Extracción de humos y chimenea hasta cubierta: 6.000 – 20.000 €.
- Baños adaptados a accesibilidad: 4.000 – 8.000 € por baño.
- Insonorización para hostelería: 60 – 120 €/m² de paramento.
- Acometidas nuevas de agua, luz o gas y aumento de potencia.
- Climatización: 90 – 160 €/m² de local.
Cómo acortar el plazo
Divide la obra por gremios con un planning cerrado (demolición, instalaciones, pladur, suelos, pintura, carpintería) y contrata cada partida a especialistas con fecha comprometida. Un local de 100 m² para tienda se termina en 3 – 5 semanas; un bar, en 8 – 12. Si tienes una obra y te falta este gremio, publícala en Subcontrata.online: profesionales verificados de tu zona te llaman con precio, habitualmente en 48 horas, gratis.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un local de 80 m² para oficina?
Entre 28.000 y 52.000 € sin mobiliario, según acabados y si se renuevan instalaciones completas.
¿Puedo abrir mientras hago la obra?
Solo si la actividad está autorizada y la obra no afecta a la seguridad; en hostelería, no hasta tener la licencia de actividad.
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