Obra · Precios 2026
¿Cuánto cuesta construir una casa en 2026?
Construir una casa unifamiliar de 150 m² cuesta entre 180.000 y 300.000 € en 2026 sin contar el terreno: 1.100 – 1.600 €/m² de ejecución material más un 25 – 30 % de proyecto, licencias, tasas, IVA y honorarios. Una casa prefabricada de hormigón o madera llave en mano se mueve entre 1.300 y 2.000 €/m².
Precios orientativos en España, sin IVA salvo indicación. El precio real te lo da cada profesional.
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Precios orientativos
| Ejecución material (PEM) calidad media | 1.100 – 1.600 €/m² |
|---|---|
| Proyecto y dirección de obra | 8 – 12 % del PEM |
| Licencia, tasas e ICIO | 3 – 5 % del PEM |
| Acometidas y urbanización de parcela | 10.000 – 30.000 € |
| IVA obra nueva | 10 % |
| Casa prefabricada llave en mano | 1.300 – 2.000 €/m² |
Qué hace variar el precio
- Tipo de terreno y cimentación (un geotécnico cuesta 800 – 1.500 €).
- Calidades: ventanas, aislamiento, instalaciones (aerotermia, domótica).
- Una planta o dos: la cubierta y cimentación pesan menos en dos plantas.
- Comunidad autónoma: Madrid, Baleares y País Vasco son las más caras.
Consejos antes de contratar
- Contrata por capítulos con mediciones y precios unitarios.
- Reserva un 10 % de imprevistos.
- Compara constructora única frente a gestión por gremios con un arquitecto técnico.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
Entre 120.000 y 200.000 € sin terreno, todo incluido.
¿Es más barata una casa prefabricada?
Entre un 10 y un 25 % en plazo y coste de obra, pero el terreno, las licencias y la urbanización cuestan lo mismo.
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