Empresas · Precios 2026
¿Cuánto cuesta hacer una promoción de viviendas por m²?
Una promoción residencial cuesta en 2026 entre 1.100 y 1.600 €/m² construido de ejecución material en bloque de calidad media, a lo que se suman proyecto y dirección (6 – 9 %), licencias y tasas (3 – 5 %), gastos financieros y comerciales (5 – 8 %) y el suelo. El coste total de construcción sin suelo ronda 1.500 – 2.100 €/m² y la mano de obra pesa el 35 – 45 %.
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Precios orientativos
| Ejecución material bloque calidad media | 1.100 – 1.600 €/m² |
|---|---|
| Unifamiliares adosadas | 1.200 – 1.700 €/m² |
| Honorarios técnicos | 6 – 9 % del PEM |
| Licencias, tasas, seguros | 3 – 5 % del PEM |
| Coste total sin suelo | 1.500 – 2.100 €/m² |
| Peso de subcontratas en el coste | 60 – 75 % |
Qué hace variar el precio
- Número de viviendas (economía de escala a partir de 20).
- Calidad y eficiencia energética exigida (letra A).
- Garajes y sótanos (caros por m²).
- Zona: coste de mano de obra y disponibilidad de subcontratas.
Consejos antes de contratar
- Licita por lotes a tres subcontratas por oficio: es donde se juega el margen.
- Cierra ventanas, ascensores y cocinas con 4 – 6 meses de antelación.
- Controla desviaciones por lote cada semana.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto margen tiene una promotora?
Entre un 12 y un 20 % sobre ventas en promociones residenciales ordinarias.
¿Cuánto tarda construir un bloque de 20 viviendas?
Entre 16 y 22 meses de obra, más 6 – 12 de licencia y proyecto.
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