Empresas · Precios 2026
¿Cuánto cuesta reformar un edificio entero para alquiler o venta?
Rehabilitar un edificio de viviendas entero cuesta entre 900 y 1.500 €/m² construido si se renuevan estructura, instalaciones, fachada, cubierta y viviendas; entre 500 y 800 €/m² si la estructura está bien. Un edificio de 1.000 m² con 10 viviendas se mueve entre 600.000 y 1.300.000 €, y las ayudas Next Generation pueden cubrir hasta el 80 % de la parte energética.
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Precios orientativos
| Rehabilitación integral (estructura + envolvente + viviendas) | 900 – 1.500 €/m² |
|---|---|
| Rehabilitación sin estructura | 500 – 800 €/m² |
| Envolvente (fachada, cubierta, ventanas) | 150 – 300 €/m² |
| Instalaciones comunes y ascensor | 80 – 150 €/m² + ascensor |
| Proyecto, dirección y licencias | 8 – 12 % |
| Ayudas energéticas | hasta 80 % de la parte elegible |
Qué hace variar el precio
- Estado estructural y presencia de patologías.
- Protección patrimonial.
- Si se mantiene habitado durante la obra.
- Número de viviendas (economía de escala).
Consejos antes de contratar
- Haz un due diligence técnico antes de comprar el edificio.
- Subcontrata por gremios con un jefe de obra: en edificios enteros el ahorro es de seis cifras.
- Pide las ayudas de rehabilitación antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio de 4 plantas?
Entre 500.000 y 1.200.000 € según estado y superficie (800 – 1.200 m²).
¿Es rentable rehabilitar un edificio para alquilar?
En ciudades con demanda, rentabilidades brutas del 6 – 9 % sobre coste total son habituales con ayudas.
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