Guía de precios y contratación
IVA en reformas de comunidades de propietarios: cuándo es el 10 %
Administradores de fincas y presidentes preguntan lo mismo en cada junta: ¿esta obra va al 10 % o al 21 %? La respuesta depende del tipo de obra, del uso del edificio y del peso de los materiales.
Precios orientativos para España, actualizados en octubre de 2026. Cada profesional te dará el suyo.
Sin tarjeta. Sin compromiso. Los profesionales pagan la plataforma, tú no.
Cuándo se aplica el IVA reducido del 10 %
- Obras de renovación y reparación en edificios o partes de edificios destinados a vivienda (al menos el 50 % de la superficie), incluidas zonas comunes.
- El destinatario es la comunidad de propietarios o un particular que usa la vivienda.
- Han pasado más de dos años desde la construcción o la última rehabilitación.
- El coste de los materiales aportados por el contratista no supera el 40 % de la base imponible de la obra.
Obras habituales y su IVA
| Obra | IVA habitual |
|---|---|
| Rehabilitación de fachada, SATE, cubierta | 10 % (si materiales ≤ 40 %); rehabilitación estructural también 10 % |
| Instalación de ascensor | 10 % si es obra de rehabilitación o accesibilidad; el suministro del ascensor como venta aislada, 21 % |
| Pintura de portal y escalera | 10 % |
| Cambio de bajantes y tuberías | 10 % |
| Mantenimiento, limpieza, jardinería | 21 % |
| Suministro de materiales sin instalación | 21 % |
Cómo justificarlo en la factura
El contratista debe indicar en la factura que se cumplen los requisitos del artículo 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA y desglosar materiales y mano de obra cuando el porcentaje esté cerca del 40 %. La comunidad debe conservar una declaración firmada del destinatario sobre el uso del edificio y su antigüedad.
Reformas de comunidades: cómo contratar los gremios
En una comunidad conviven varias partidas (albañilería, pintura, fontanería, electricidad, carpintería) que no siempre hace bien una sola empresa. Pedir ofertas por gremio a subcontratas verificadas suele bajar el coste un 15 – 25 % y permite comparar en la junta con mediciones iguales. Si tienes una obra y te falta este gremio, publícala en Subcontrata.online: profesionales verificados de tu zona te llaman con precio, habitualmente en 48 horas, gratis.
Preguntas frecuentes
¿La pintura de la fachada de un edificio de viviendas va al 10 %?
Sí, si el edificio tiene más de dos años y el material no supera el 40 % del presupuesto, lo habitual en pintura.
¿Y si la comunidad tiene locales comerciales?
Se aplica el 10 % si al menos el 50 % de la superficie del edificio se destina a vivienda.
Guías relacionadas
Publica tu obra y recibe precios reales
Dos minutos. Gratis. Profesionales de tu zona te llaman, habitualmente en 48 horas.
Ver presupuestos gratis →