Gremios · Precios 2026
¿Cuánto cuesta hacer una terraza o cerrar un balcón?
Cerrar un balcón con carpintería de aluminio o PVC y vidrio cuesta entre 2.500 y 6.000 € para 3 – 4 m lineales, más licencia y permiso de la comunidad. Una terraza de 20 m² con solado y barandilla, 3.000 – 7.000 €. Un porche o pérgola bioclimática, 400 – 900 €/m².
Precios orientativos en España, sin IVA salvo indicación. El precio real te lo da cada profesional.
Sin tarjeta. Sin compromiso. Los profesionales pagan la plataforma, tú no.
Precios orientativos
| Cerramiento de aluminio con vidrio (por ml) | 700 – 1.500 €/ml |
|---|---|
| Cortina de cristal (sin perfiles) | 600 – 1.000 €/ml |
| Solado de terraza con impermeabilización | 60 – 110 €/m² |
| Barandilla de aluminio o vidrio | 150 – 350 €/ml |
| Pérgola bioclimática | 400 – 900 €/m² |
| Toldo motorizado | 900 – 2.500 € |
Qué hace variar el precio
- Permiso de la comunidad y licencia: cerrar un balcón modifica la fachada.
- Si el cerramiento computa como superficie construida (afecta a IBI y legalidad).
- Orientación y necesidad de rotura de puente térmico.
- Impermeabilización de la terraza: la causa más común de goteras al vecino.
Consejos antes de contratar
- Cortina de cristal si la comunidad no permite cambiar la fachada: no computa como cerramiento en muchos municipios.
- Impermeabiliza antes de solar: 20 €/m² ahora frente a 3.000 € después.
- Consulta las normas urbanísticas: en muchas ciudades cerrar balcones está prohibido.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cerrar mi balcón sin permiso?
No: necesitas acuerdo de la comunidad (3/5 de propietarios) y licencia municipal; sin ellos pueden obligarte a retirarlo.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza?
Entre 25 y 60 €/m² con membrana líquida o lámina asfáltica, sin contar el pavimento nuevo.
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