Obra · Precios 2026
¿Es mejor reformar o comprar nuevo?
Comprar de segunda mano y reformar suele salir entre un 15 y un 30 % más barato que obra nueva en la misma zona: un piso de 90 m² a reformar cuesta de media 1.000 – 1.800 €/m² menos y la reforma integral añade 600 – 900 €/m². A cambio exige 3 – 4 meses de obra y gestión. La obra nueva gana en eficiencia energética, garantías y plazos.
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Precios orientativos
| Diferencia de precio nueva vs. segunda mano (grandes ciudades) | 1.000 – 2.000 €/m² |
|---|---|
| Reforma integral calidad media | 600 – 900 €/m² |
| Ahorro neto típico reformando | 15 – 30 % |
| IVA obra nueva / ITP segunda mano | 10 % / 6 – 10 % |
| Garantía estructural obra nueva | 10 años (LOE) |
Qué hace variar el precio
- Ubicación: en el centro casi no hay obra nueva.
- Tu capacidad de gestionar una obra o pagar a quien la gestione.
- Eficiencia energética: la obra nueva es letra A o B; un piso antiguo reformado llega a C o D.
- Fiscalidad: ITP frente a IVA + AJD.
Consejos antes de contratar
- Pide un informe técnico antes de comprar para reformar: estructura, instalaciones, humedades.
- Presupuesta la reforma antes de hacer la oferta por el piso.
- Negocia el precio del piso con el presupuesto de reforma en la mano.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se revaloriza un piso reformado?
Entre un 10 y un 20 % sobre el mismo piso sin reformar, y se vende el doble de rápido.
¿Se puede financiar la reforma con la hipoteca?
Sí: muchas entidades ofrecen hipoteca de compra más reforma con el presupuesto y un técnico que certifique la obra.
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Otras preguntas de obra
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