Trámites · Precios 2026
¿Qué IVA se aplica en una reforma de vivienda?
Las reformas de vivienda llevan IVA del 10 % si la casa tiene más de dos años, el cliente es un particular que la usa como vivienda y los materiales aportados por el contratista no superan el 40 % de la base imponible. Si no se cumple alguna condición, el IVA es del 21 %. Las obras en locales y oficinas siempre van al 21 %.
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Precios orientativos
| Reforma en vivienda de más de 2 años (materiales ≤ 40 %) | 10 % |
|---|---|
| Reforma con mucho material (cocina con muebles caros) | 21 % si el material supera el 40 % |
| Obra nueva (compra de vivienda) | 10 % |
| Reforma de local, oficina o garaje separado | 21 % |
| Rehabilitación estructural (más del 50 % del valor) | 10 % |
Qué hace variar el precio
- Antigüedad de la vivienda.
- Proporción de materiales frente a mano de obra.
- Uso: vivienda particular frente a actividad económica.
- Comunidades de propietarios: 10 % en zonas comunes de edificios de viviendas.
Consejos antes de contratar
- Pide al contratista que desglose materiales y mano de obra en la factura.
- Firma una declaración de que la vivienda cumple los requisitos.
- En cocinas y baños con mucho material, separa el suministro para no perder el 10 %.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me cobran el 21 % de IVA en la reforma?
Porque el contratista aporta más del 40 % en materiales, la vivienda es nueva o no se ha justificado el uso particular.
¿Las reformas desgravan en la renta?
Solo las de eficiencia energética (20, 40 o 60 %) y las de accesibilidad para mayores o discapacidad en algunas comunidades.
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