Trámites · Precios 2026
¿Cuánto cuesta un arquitecto técnico para una reforma?
Un arquitecto técnico (aparejador) cobra entre 800 y 3.000 € por dirigir una reforma de piso, y entre el 4 y el 8 % del presupuesto en obras mayores. Un proyecto de reforma con cambio de distribución cuesta 1.500 – 4.000 € con arquitecto; una visita técnica para valorar un muro o una humedad, 100 – 250 €.
Precios orientativos en España, sin IVA salvo indicación. El precio real te lo da cada profesional.
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Precios orientativos
| Visita técnica e informe | 100 – 300 € |
|---|---|
| Proyecto de reforma de piso (obra mayor) | 1.500 – 4.000 € |
| Dirección de ejecución de obra | 4 – 8 % del PEM |
| Coordinación de seguridad y salud | 400 – 1.200 € |
| Certificado de habitabilidad o cédula | 100 – 250 € |
Qué hace variar el precio
- Alcance: obra menor no requiere técnico salvo que quieras control.
- Colegio profesional: el visado es opcional en la mayoría de casos.
- Ciudad: en Madrid y Barcelona los honorarios son mayores.
- Si incluye gestión de licencias y ayudas.
Consejos antes de contratar
- Contrata al técnico antes de pedir presupuestos: te hará las mediciones.
- Pide honorarios cerrados por escrito y número de visitas.
- En reformas mayores de 30.000 €, el control técnico se paga solo.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio un arquitecto para reformar un piso?
Solo si se toca estructura, fachada, cubierta o se cambia el uso; en obra menor no es obligatorio pero sí recomendable.
¿Arquitecto o aparejador para una reforma?
Para proyecto de obra mayor con cambios de distribución, arquitecto; para dirigir la obra y controlar calidades, arquitecto técnico.
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