Trámites · Precios 2026
¿Qué licencia necesito para reformar un piso?
Para reformar un piso sin tocar estructura ni fachada basta en la mayoría de ayuntamientos con una declaración responsable o comunicación previa de obra menor, que cuesta 100 – 500 € entre tasa e ICIO (2 – 4 % del presupuesto). Si cambias distribución con muros de carga, abres huecos en fachada o unes pisos, necesitas licencia de obra mayor con proyecto de arquitecto: 1.500 – 5.000 € más el 4 % de ICIO.
Precios orientativos en España, sin IVA salvo indicación. El precio real te lo da cada profesional.
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Precios orientativos
| Declaración responsable obra menor (tasa) | 50 – 300 € |
|---|---|
| ICIO (impuesto de construcciones) | 2 – 4 % del presupuesto |
| Licencia obra mayor (tasa) | 300 – 1.500 € |
| Proyecto técnico para obra mayor | 1.500 – 5.000 € |
| Ocupación de vía pública (contenedor) | 30 – 150 €/semana |
Qué hace variar el precio
- Alcance: estructura, fachada, cubierta o aumento de superficie exigen obra mayor.
- Edificio protegido o casco histórico.
- Ayuntamiento: cada uno tiene su ordenanza y sus plazos.
- Reformas de baño y cocina sin cambiar distribución: obra menor casi siempre.
Consejos antes de contratar
- Pregunta en urbanismo antes de empezar: una obra sin licencia puede paralizarse y multarse.
- Guarda el justificante de la declaración responsable en la obra.
- Pide al contratista que gestione la licencia, pero comprueba que se ha presentado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una licencia de obra menor?
La declaración responsable permite empezar al presentarla; la licencia de obra menor tarda 2 – 8 semanas.
¿Qué pasa si reformo sin licencia?
Multas del 1 al 10 % del presupuesto, orden de paralización y problemas al vender; en estructura, hasta demolición.
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